Los papeles de cada compraventa, con un clic.

Qué lleva

• Las partes y las fincas
• Servicios de pre-venta, de un catálogo de 15: NIE, cuenta bancaria, nota simple, arras, poder, firma…
• Servicios de post-venta, de un catálogo de 11: Modelo 600, Modelo 211, Registro, cambios de titular…
• Servicios añadidos a mano y, si se activa, la representación fiscal anual
• Honorarios con IVA, forma de pago, responsabilidad, prevención del blanqueo, protección de datos y fuero

También sale como modelo en blanco, de cuatro tipos: pre-venta, post-venta, los dos juntos o representación fiscal anual.

Qué lleva

• Representación ante la AEAT y respuesta a sus notificaciones
• Modelo 210 anual, trimestral si alquila, y Modelo N2
• Control y pago del IBI, la tasa de basuras y la comunidad
• 13 cláusulas: honorarios anuales con IVA, reembolso proporcional, renovación y revocación, blanqueo, confidencialidad y fuero

Qué lleva

• Partes, apoderados e inmueble, con sus datos registrales y catastrales
• Precio en número y letra, con la reserva previa como antecedente
• Cada pago de arras, con su fecha, destinatario y cuenta
• Retenciones de la escritura, honorarios de intermediación y depósito de las arras, si lo hay
• Fecha tope de la escritura, gastos, cargas, incumplimiento y cláusulas propias

Antes de generarlo, avisa si falta la dirección, el precio, el importe de las arras, la fecha o los vendedores.

4 tipos

• Compraventa de mobiliario y enseres, con su precio y el inventario
• Ampliación de plazo o nueva fecha de firma, con un pago adicional si lo hay
• Modificación del precio
• Anexo libre, con el texto que se escriba

Cada anexo recoge las manifestaciones, los acuerdos y las firmas.

Qué lleva

• Tres cifras arriba: precio, dinero en cuenta para la firma y gastos e impuestos
• El precio menos las arras ya entregadas, y cómo se paga el resto
• ITP, o IVA y AJD si es obra nueva, notaría, registro y gestoría, con su porcentaje sobre el precio
• Notas propias

Qué lleva

• Plusvalía municipal
• Retención del 3 % del no residente (Modelo 211), explicada como anticipo del impuesto y no como gasto
• IBI y basuras retenidos y licencia de segunda ocupación
• Gastos del vendedor, como la cancelación de la hipoteca o el certificado energético
• El neto y su porcentaje sobre el precio

Qué lleva

• Nota para el notario o el cónsul
• Hasta dos poderdantes, rellenos desde la ficha: nombre, nacionalidad, documento, NIE, domicilio y estado civil
• 19 facultades para elegir; 14 vienen marcadas: comprar, cuentas, Hacienda, suministros, NIE, Registro…
• Facultades escritas a mano en español e inglés, con la numeración recalculada

Qué lleva

• Qué es el poder y para qué sirve
• Dónde otorgarlo: notario con apostilla de La Haya o consulado de España
• Qué llevar y qué comprobar antes de salir de la notaría
• Cómo enviar el original y cuándo hace falta traducción jurada
• Coste y plazos orientativos

Dos avisos

• Primer aviso: el contrato de arras para firmar y los datos para pagar las arras o la reserva
• Los próximos pasos, como el segundo pago y la cita en la notaría
• El resumen de gastos, con el dinero total que conviene prever
• Segundo aviso: el segundo pago de arras y el recordatorio de la firma
• Un texto inicial y final, si se quiere

Qué lleva

• Precio, hipoteca neta y lo ya pagado
• Compradores y vendedores con documento, cuota y régimen; inmueble y referencia catastral
• Liquidación del 3 % del no residente (Modelo 211) y retenciones del vendedor
• Pagos ya hechos, y cheques y transferencias de la firma
• Documentación aportada y servicios posteriores a la firma

Antes de generarlo, una ventana permite añadir medios de pago, marcar la documentación aportada y escribir observaciones. Desde esa misma ventana se descarga un ZIP con los documentos aportados, renombrados por tipo, para enviarlo a la notaría.

Qué lleva

• Precio, hipoteca aprobada e hipoteca neta que se libera
• Importe total para el vendedor y cheques que emite el banco, incluida la cancelación de su hipoteca si la hay
• Provisión de fondos: lo que el banco retiene por cuenta del comprador y del vendedor
• Saldo que debe tener el comprador en su cuenta antes de la firma

Qué lleva

• El dinero que conviene mantener en cuenta, como el ITP
• El estado de cada trámite: cambios de titular, plusvalía…
• Todas las fincas del cliente, si tiene varias
• Un texto inicial y final, si se quiere

Qué lleva

• Conceptos como NIE, cuenta bancaria, certificado digital, Modelos 210, 211, 600 y 720, plusvalía o empadronamiento
• Conceptos adicionales escritos a mano
• Base, IVA (21 %, incluido o exento) y total
• Aviso de que no incluye tasas ni suplidos

Qué lleva

• Objeto: cada gestión con su importe
• Honorarios totales con IVA
• Colaboración del cliente, protección de datos y fuero
• Firmas de la asesoría y del cliente

Qué lleva

• Objeto y alcance, con los pasos de esa gestión
• Honorarios y plazo estimado
• Colaboración del cliente
• Protección de datos y fuero