Para asesorías y despachos
Llega a la notaría sabiendo qué cheque lleva cada uno.
Annexa lleva la compraventa de principio a fin y te deja los números listos: ITP o IVA y AJD, el 3 % del no residente, la provisión del banco y la hipoteca del vendedor. Y en el área de Gestión fiscal, los trámites del cliente.
El coste escondido de cada compraventa
Hoy, el papeleo del cierre ocupa a una o varias personas. Con Annexa, a una sola.
Cada compraventa de un cliente es un goteo de horas: liquidación, retenciones, provisión del banco, informes, NIE, representación fiscal y modelos. Horas de personal cualificado que se van en copiar datos y rehacer cálculos.
Hoy, a mano
- Calcular ITP o IVA y AJD, el 3 % y los cheques en una hoja de cálculo
- Redactar arras, anexos y poderes copiando los datos a mano
- Perseguir el NIE, la nota simple y los certificados
- Escribir a la notaría, al banco, al comprador y al vendedor uno a uno
- Llevar el NIE, la representación fiscal y los modelos 210, 211, 600 y 720 en carpetas sueltas
Con Annexa
- Una persona mete los datos de la operación una sola vez
- Annexa calcula impuestos, retenciones y cheques al momento
- Saca los documentos rellenos, en español y en inglés
- Prepara los emails a cada parte: tú revisas y envías
- Avisa de lo que falta y de cada plazo, antes y después de la firma
Tu equipo deja el papeleo y se dedica a asesorar a sus clientes. Y no necesitas contratar a nadie más aunque crezcan las operaciones.
Lo que cambia en tu despacho
Menos cálculos a mano. Ninguna sorpresa en la firma.
Sigue con tu programa de asesoría
Para la contabilidad y los impuestos. Annexa se ocupa de la compraventa de principio a fin.
Los números, al momento
Liquidación, retenciones y provisión del banco recalculadas al momento cuando algo cambia.
Informes que se entienden
Para el banco y la notaría, con cada cheque y cada retención explicados, en español o en inglés.
Lo fiscal, en el mismo sitio
Modelos 210, 211, 600 y 720, NIE y representación fiscal en el área de Gestión fiscal, junto a la compraventa.
Cómo se calcula y qué no incluye
Se entrega en la firma el precio menos lo ya pagado. De ahí salen el 3 % si el vendedor no es residente (precio × 3 %), el cheque que cancela su hipoteca y, lo que queda, el cheque al vendedor. Los gastos son el ITP de la comunidad (tipo general) o, en obra nueva, el IVA y el AJD, más la estimación de notaría, registro y gestoría; si el banco los retiene, salen de la hipoteca y el comprador pone más en la firma.
Es orientativo: no incluye plusvalía, IBI, comunidad, honorarios ni otras retenciones, ni tipos reducidos de ITP. En Annexa cada operación lleva todo eso.
Annexa + Fiscal · Área de Gestión fiscal
Los trámites fiscales del cliente, junto a su compraventa
Cada trámite se lleva como una gestión, con sus pasos, plazos y honorarios, y sale con su presupuesto, contrato y hoja de encargo en español e inglés.
NIE
Para compradores y vendedores extranjeros: cita, formulario EX-15, tasa 790-012 y recogida, paso a paso.
Certificado digital
El certificado electrónico del cliente para sus trámites con la Administración.
Representación fiscal
El representante ante Hacienda del no residente, con su contrato anual.
Modelo 210
Renta de No Residentes: la declaración anual del propietario no residente y la de la ganancia al vender.
Modelo 211
La retención del 3 % que ingresa el comprador cuando el vendedor no es residente.
Modelo 600
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de la compra.
Modelo 720
Declaración de bienes en el extranjero para quien pasa a ser residente en España.
Annexa + Fiscal: 199 € al mes + IVA, con 3 usuarios incluidos. Ver planes y precios
Annexa + Fiscal
199 €/mes + IVA
3 usuarios incluidos y el área fiscal · usuario adicional 20 € al mes
Sin el área fiscal, Annexa cuesta 99 € al mes.
- Sin coste de alta
- 30 días de garantía
Preguntas
Lo que nos preguntan antes de la demo
¿Tienes otra duda? Escríbenos y te contestamos.
Escribirnos¿Annexa sustituye a mi CRM?
No. Tu CRM sirve para captar: anuncios, visitas y ofertas. Annexa empieza cuando el comprador dice que sí y lleva la reserva, las arras, la firma y el after-sales. Se usan juntos.
¿Solo sirve para clientes extranjeros?
No. Annexa lleva cualquier compraventa, con clientes españoles o extranjeros. Para los extranjeros añade lo que suele complicar el cierre: el 3 % del no residente, los documentos en inglés y el poder para firmar desde fuera de España.
¿Y si a mi comprador le falta el NIE?
Annexa te enseña que falta y lleva el trámite paso a paso: cita, formulario EX-15, tasa 790-012 y recogida. Si el comprador vive fuera, puede pedirlo online sin viajar a España con el servicio de NIE de la asesoría de Sarah: firma un poder ante notario online y un equipo jurídico colegiado lo presenta en España. Ver el servicio de NIE (se abre en otra pestaña, en sarahkaterina.com)
¿Puedo probarlo antes de pagar?
Sí. Primero te lo enseñamos en una demo de 30 minutos con una operación de ejemplo. Si te convence, lo ponemos en marcha contigo en una videollamada. Y desde tu primer pago tienes 30 días de garantía: si no es para ti, te devolvemos lo pagado.
¿Sirve fuera de la Costa Blanca?
Nació en Alicante y Murcia. El ITP ya se ajusta a cada comunidad autónoma; otras particularidades regionales llegarán más adelante.
¿Dónde están mis datos?
Te lo explicamos con detalle en la demo: qué proveedores usamos (base de datos, servidores, correo e inteligencia artificial) y dónde trabaja cada uno. Preferimos contártelo bien a prometer lo que no podemos.
¿Preparado para descubrir una nueva forma de trabajar?
Te lo enseñamos en 30 minutos, con una operación de ejemplo.
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